Crește o pompă de căldură valoarea casei tale?

„Costuri de încălzire mai mici, valoarea imobilului mai mare”: așa sună reclamele multor furnizori. Prima parte este adesea adevărată. În privința celei de-a doua, merită să te uiți mai atent. Prețul casei tale este stabilit de piață: amplasare, stare, teren, cerere. Încălzirea este doar un factor printre mulți alții. Ce se schimbă însă cu siguranță datorită unei pompe de căldură este certificatul energetic (Energieausweis). Iar pe acesta îl vede fiecare cumpărător înainte de a-ți trece pragul casei.

Ce scrie în certificatul energetic (Energieausweis)

Certificatul energetic austriac (Energieausweis) respectă directiva OIB-Richtlinie 6. Pe prima pagină se află mai mulți indicatori, fiecare cu o clasă de la A++ la G. Pentru întrebarea ta, este important care dintre aceștia depind de sistemul de încălzire.

Necesarul de căldură pentru încălzire (HWB - Heizwärmebedarf) descrie doar anvelopa clădirii: câtă căldură se pierde prin pereți, acoperiș, ferestre și pivniță. Nu are nicio legătură cu sistemul de încălzire, așa că o pompă de căldură nu îl modifică.

În schimb, necesarul de energie finală (Endenergiebedarf), necesarul de energie primară (PEB - Primärenergiebedarf), emisiile de CO₂ și factorul de eficiență energetică globală (fGEE - Gesamtenergieeffizienz-Faktor) depind direct de combustibilul sau sursa folosită pentru încălzire. Aici, trecerea la alt sistem face o mare diferență.

Motivul constă în factorii de conversie din directivă. În ediția din 2023, un kilowatt-oră de păcură contează cu 271 de grame de CO₂, iar un kilowatt-oră de energie electrică cu 156 de grame. Cu toate acestea, pompa de căldură consumă doar aproximativ o treime din energia electrică pe care o arde cazanul pe păcură în combustibil, deoarece preia restul de căldură din aerul exterior.

O casă din 1983, cu toate calculele făcute

Să luăm o casă unifamilială din Austria Inferioară (Niederösterreich): anul construcției 1983, 150 m² de suprafață încălzită, ferestre schimbate în anii 2000, fațadă neizolată termic niciodată, calorifere în toate încăperile, cazan pe păcură în pivniță. În Austria Inferioară, pentru certificatul energetic se aplică în prezent directiva OIB-Richtlinie 6 în ediția din 2023.

Pentru a putea calcula, avem nevoie de câteva ipoteze. Le prezentăm transparent:

• Necesariat de căldură pentru încălzire: 140 kWh pe m² și an
• Căldură pentru încălzire și apă caldă de la cazan: 160 kWh pe m² și an
• Cazanul pe păcură utilizează 80 % din energia din păcură pe parcursul anului
• Pompa de căldură atinge un coeficient de performanță anual (Jahresarbeitszahl) de 3,0 la nivelul caloriferelor
• Energia electrică menajeră: 16,4 kWh pe m² și an, valoarea standard din certificatele energetice austriece

Cu păcură, casa arde aproximativ 30.000 kWh de păcură pe an, în mare 3.000 de litri. Cu pompa de căldură sunt necesari aproximativ 8.000 kWh de energie electrică pentru aceeași căldură. În certificatul energetic (Energieausweis), acest lucru arată astfel:

Necesariat de căldură pentru încălzire: 140 kWh/m²a, clasa D. Înainte ca și după.

Necesariat de energie finală: de la 216 la 70 kWh/m²a.

Necesariat de energie primară: de la 269 kWh/m²a (clasa D) la 123 kWh/m²a (clasa B).

CO₂: de la 56,8 kg/m²a (clasa E) la 10,9 kg/m²a (clasa A).

fGEE: Reprezintă necesarul de energie finală împărțit la o valoare de referință care depinde de clădire și nu de sistemul de încălzire. Prin urmare, scade în același raport ca necesarul de energie finală, în acest caz la aproximativ o treime din valoarea veche.

Am calculat și cu un coeficient de performanță anual mai scăzut, de 2,5. Clasele rămân aceleași. Cu toate acestea: aceasta este o estimare orientativă. Un certificat energetic (Energieausweis) real este calculat de o persoană autorizată pe baza datelor reale ale elementelor de construcție și ale instalației.

La Viena și în Tirol, certificatul arată deja diferit

Din iulie 2026, la Viena și în Tirol se aplică noua ediție 2025 a directivei OIB-Richtlinie 6. Acolo, certificatul face diferența între „decarbonizat” și „fosil”. Casele cu încălzire pe păcură sau gaz își primesc clasa cu mențiunea „fosil”, iar clasa A nu poate fi atinsă de acestea. Eficiența globală este evaluată pe baza necesarului de energie finală.

Casa din exemplul nostru s-ar încadra acolo, cu păcură, în clasa G fosil (216 kWh/m²a, limita pentru G fiind peste 175). Cu pompă de căldură ar fi în clasa A (70 kWh/m²a, limita 90). Celelalte landuri nu au preluat încă ediția 2025, conform OIB (situație valabilă în iulie 2026).

Acești indicatori apar în fiecare anunț

Legea privind prezentarea certificatului energetic (Energieausweis-Vorlage-Gesetz) stabilește ce trebuie să conțină anunțurile de vânzare și închiriere. De la 1 iulie 2026, acestea sunt necesarul de căldură pentru încălzire și necesarul de energie finală, împreună cu clasa de eficiență. Cu un certificat mai vechi poți menționa temporar, ca și până acum, necesarul de căldură pentru încălzire și fGEE. În lipsa acestor informații, tu și agentul tău imobiliar riscați o amendă de până la 1.450 Euro.

Înainte de semnare, cumpărătorul trebuie să vadă un certificat de cel mult zece ani, iar după încheierea contractului îl primește în termen de 14 zile. Valorile din acesta sunt considerate apoi o caracteristică convenită a casei.

De aici rezultă un aspect practic: după înlocuirea sistemului de încălzire, certificatul tău vechi rămâne valabil și indică în continuare cazanul pe păcură. Dacă vrei să vinzi sau să închiriezi, solicită calcularea unuia nou. Altfel, nimeni nu va vedea în anunț că ai făcut o modernizare.

Ce spun studiile despre preț

Răspunsul onest mai întâi: pentru Austria nu există niciun studiu publicat care să arate cu cât devine o casă mai scumpă prin înlocuirea păcurii cu o pompă de căldură. Ce există în schimb sunt analize pe clase energetice. Acestea spun ceva despre legătura dintre ele, dar nimic despre sistemul de încălzire luat izolat.

Austria, 2012. Un studiu realizat la comanda Comisiei Europene a analizat anunțuri imobiliare din Viena și Austria Inferioară (Niederösterreich), excluzând influența amplasării, dimensiunii și dotărilor. Rezultat: pentru fiecare clasă energetică superioară, prețul solicitat a fost în medie cu 8 % mai mare, în Austria Inferioară între 5 și 6 %, iar în Viena între 10 și 11 %. La chirii, diferența a fost de 4,4 % pe clasă. Limitările sunt însă mari: datele sunt din 2012, a fost vorba despre aproximativ 2.300 de anunțuri și nu despre prețuri reale de vânzare. În plus, la acea vreme, clasa se baza pe necesarul de căldură pentru încălzire, adică pe anvelopa clădirii. O înlocuire a sistemului de încălzire nu ar fi schimbat deloc această clasă.

Austria, 2024 și 2025. O mare platformă imobiliară a comparat aproximativ 132.000 de anunțuri pentru apartamente proprietate personală. Clasele A până la A++ au avut o mediană de 7.000 Euro pe m², iar clasele F și G de 3.632 Euro. Sună clar, dar nu reprezintă o dovadă a efectului clasei energetice. Cifrele nu sunt ajustate: apartamentele din clasa A sunt de regulă construcții noi în zone bune, iar cele din clasa G sunt de obicei clădiri vechi. Amplasarea și anul construcției sunt deja incluse în diferența de preț.

Sinteză UE, 2018. Centrul Comun de Cercetare al Comisiei Europene a centralizat numeroase studii din mai multe țări. Ca regulă generală, menționează prețuri cu 3 până la 8 % mai mari pentru clădirile rezidențiale mai eficiente din punct de vedere energetic comparativ cu proprietăți similare, precum și chirii cu aproximativ 3 până la 5 % mai mari. Acest lucru este valabil pentru eficiența energetică în general, nu pentru Austria și nu pentru sistemul de încălzire în mod special.

Prin urmare, valorile energetice mai bune și prețurile mai mari sunt interconectate. Cât din această diferență se datorează sistemului de încălzire în fiecare caz în parte îți poate spune doar o expertiză realizată pentru casa ta.

Din punct de vedere legal, nimic nu te obligă în prezent să faci o înlocuire. Directiva UE privind performanța energetică a clădirilor din 2024 impune fiecărui stat membru să reducă consumul mediu de energie primară al tuturor clădirilor rezidențiale cu cel puțin 16 % până în 2030, iar până în 2035 cu 20 până la 22 %. Acesta este un obiectiv pentru întregul fond de clădiri, nu o obligație pentru casa ta. Legea austriacă privind căldura din surse regenerabile (Erneuerbare-Wärme-Gesetz) interzice sistemele de încălzire fosile doar la clădirile noi. Cu toate acestea: cine îți cumpără casa preia și întrebarea cât timp va mai funcționa cazanul pe păcură.

Și în cazul creditelor, unele bănci se uită mai nou la certificatul energetic (Energieausweis). Unele oferă credite imobiliare „verzi” dacă valorile energetice sunt foarte bune sau dacă se îmbunătățesc considerabil în urma unei renovări. Un avantaj de dobândă cuantificat în cifre nu am găsit pe paginile lor. Întreabă punctual în fiecare caz.

Când nu crește pompa de căldură valoarea

Cel mai frecvent caz este banal: certificatul energetic (Energieausweis) nu este reînnoit după modernizare. În acest caz, în anunț apar valorile pentru păcură, iar modernizarea rămâne invizibilă pentru cumpărători.

Mai rea este o instalație dimensionată greșit. O pompă de căldură care nu face față în ianuarie sau care se pornește și se oprește continuu va fi observată de orice expert. Înainte de a plasa comanda, solicită calcularea sarcinii termice; o primă evaluare îți oferă calculatorul de sarcină termică. La fel și în cazul apei de încălzire foarte fierbinți: dacă caloriferele tale au nevoie permanent de temperaturi ridicate pe tur, consumul de energie electrică crește. Dacă caloriferele tale sunt suficiente îți explică ghidul privind temperatura pe tur.

Uneori problema nu este deloc la sistemul de încălzire. Un acoperiș neetanș sau pereți umezi în pivniță scad prețul mai mult decât îl crește o nouă încălzire, iar necesarul de căldură pentru încălzire rămâne la fel de slab ca înainte. În astfel de cazuri, izolarea termică este adesea primul pas, mai important. Iar cine cumpără o casă veche doar pentru teren și vrea să o dărâme, nu va plăti niciun cent în plus pentru sistemul de încălzire.

Rămâne amplasarea. O unitate exterioară montată chiar sub fereastra dormitorului vecinului este o problemă la vizionare, nu un punct în plus. Verifică locul în prealabil cu calculatorul de zgomot.

Ce poți face acum

Calculează mai întâi dacă o pompă de căldură se potrivește casei tale: cu calculatorul de pompe de căldură și verificarea de adecvare. Cât plătesc statul federal și landul la trecere, găsești la Subvenții și în Managerul de subvenții. Dacă vrei să compari oferte concrete, solicită prin cerere până la trei oferte de la firme de specialitate din regiunea ta.

Iar dacă urmează o vânzare: planifică din timp și noul Energieausweis (certificat energetic). Acesta este locul în care renovarea ta devine vizibilă pentru cumpărători.