Hőszivattyú a lakásban és a társasházban

Aki családi házban lakik, maga dönt a fűtéséről. A lakásban ez másképp van: a ház sokak tulajdona, a homlokzat, a tető és a pince közös részek, a fűtés pedig gyakran vagy központi mindenki számára, vagy gázkazánként van beépítve minden egyes lakásban. Ennek ellenére a társasházakban is van út a hőszivattyúhoz. A klimaaktiv szerint alapvetően minden lakóépület-típushoz léteznek megfelelő hőszivattyús megoldások.

Ez a cikk áttekintést nyújt számodra. Nem helyettesíti a jogi tanácsadást: a házaddal kapcsolatos konkrét kérdésekben fordulj a Hausverwaltung-hoz (közös képviselet), bérlői vagy tulajdonosi tanácsadóhoz, vagy egy ügyvédhez.

Mit dönthetsz el egyedül lakástulajdonosként

A Wohnungseigentumsgesetz 2002 (társasházi törvény) 16. §-a szabályozza, mit változtathatsz meg a lakásodon. Az alapelv: saját költségedre jogosult vagy változtatásokat eszközölni a tulajdonodban lévő lakásban. A változtatás azonban a törvény szerint nem károsíthatja a házat, nem sértheti a többi tulajdonos méltányolható érdekeit, különösen nem a ház külső megjelenését, és nem jelenthet veszélyt személyekre vagy tárgyakra.

Ha a változtatáshoz a ház közös részeit veszik igénybe, például a homlokzatot a kültéri egységhez vagy a padlást a vezetékekhez, annak a 16. § szerint emellett vagy meg kell felelnie a helyi szokásoknak, vagy a lakástulajdonos fontos érdekét kell szolgálnia. Bizonyos berendezések esetében a törvény kifejezetten megnevez olyan eseteket, amikor a hozzájárulás nem tagadható meg. Ide tartoznak többek között az áram-, gáz- és vízvezetékek, valamint a fűtési rendszerek, de csak akkor, ha a házban lévő meglévő rendszerhez való csatlakozás nem lehetséges vagy nem elvárható. A törvényi feltételek fennállása esetén a meg nem adott hozzájárulás bírósági úton pótolható.

Mit jelent ez a gyakorlatban:

• Egy kültéri egység a homlokzaton vagy az erkélyen szinte mindig érinti a közös részeket és a ház külső megjelenését. Beszélj időben a Hausverwaltung-gal (közös képviselet) és a tulajdonostársakkal.
• A zaj a szomszédok érdeke. Egy hangos készülék egy másik tulajdonos hálószobaablaka előtt sértheti annak méltányolható érdekeit.
• A hallgatással történő, egyszerűsített hozzájárulást a 16. § csak bizonyos esetekre irányozza elő, mint például a töltőállomások, az erkélyen elhelyezett napelemek vagy az árnyékolás. A hőszivattyúk itt nincsenek kifejezetten megemlítve.

Ehhez jönnek még a szövetségi tartományod és az önkormányzatod építésügyi előírásai. Általános információkat erről az Engedélyezés alatt találsz.

Központi megoldás: egy hőszivattyú az egész házra

Gyakran ésszerűbb a házat közösen átállítani, ahelyett, hogy mindenki maga keresne megoldást. Ilyenkor egy központi berendezés váltja fel a korábbi központi fűtést vagy az egyedi gázkazánokat.

Bécs városa a „100+ Projekte Raus aus Gas” (100+ projekt a gáz kivezetésére) elnevezésű kezdeményezésével mutatja be, hogyan néz ki ez a gyakorlatban. A hangsúly a többszintes lakóépületeken van, amelyeket nem lehet rákötni a távhőre. A példák a központi és decentralizált levegős hőszivattyúktól kezdve a talajszondákon át a talajvíz hasznosításáig terjednek.

Egy példa erre egy 1966-ban épült ház a bécsi Miesbachgasse-ban, 21 lakással, amelyek eddig mind saját gázkazánnal (Gastherme) rendelkeztek. A Stadt Wien (Bécs városa) tájékoztatása szerint ott egy központi levegő-hőszivattyút telepítettek a padlástérben. A lakásokhoz vezető vezetékek a már használaton kívüli kéményeken futnak át, a csatlakozás lakásonként egyetlen nap alatt kivitelezhető. Így a lakások fokozatosan átállíthatók.

Ellenőrző kérdések a társasházi közgyűlés (Eigentümerversammlung) számára:

1. Vannak-e szabad kémények, aknák vagy felszállóvezetékek, amelyeken keresztül az új vezetékek futhatnak?
2. Hol helyezhető el egy központi berendezés: padlástér, tető, pince, belső udvar?
3. Van-e hely az udvaron vagy a kertben talajszondák számára?
4. Csatlakoztathatók-e a lakások lépésről lépésre, például ha egy gázkazánt (Gastherme) egyébként is ki kell cserélni?
5. Ki vállalja a tervezést és a koordinációt? A közös képviselet (Hausverwaltung), egy tervezőiroda?

Decentralizált megoldás: lakásonként egy hőszivattyú

Ha nem jön létre közös megoldás, marad a lakásonkénti hőszivattyú. Itt magasabbak az akadályok: a kültéri egységnek általában az erkélyen, a teraszon vagy a homlokzaton kell helyet találni. Ez érinti a fent említett, a beleegyezésre és a zajra vonatkozó kérdéseket.

Ellenőrző kérdések:

• Van-e olyan hely a kültéri egység számára, amely senkit sem zavar, és nem változtatja meg az épület külső megjelenését?
• Hogyan történik a használati melegvíz előállítása, és van-e hely a lakásban egy tárolónak?
• Hogyan működik a készülék éjszaka? A zajkalkulátorunkkal nagyjából megbecsülheted, hogy mi jut el a szomszédhoz.

Távhő mint alternatíva

Ha a házad egy távhő- vagy helyi hőellátó hálózat ellátási területén található, érdemes komolyan megfontolnod ezt a lehetőséget. A klimaaktiv szerint az ilyen hálózatok magas előremenő hőmérsékletet és nagy energiamennyiséget biztosítanak, ráadásul nincs szükség tüzelőanyagtárolóra. Ez különösen jól illik a régebbi, radiátoros társasházakhoz.

A szövetségi támogatás logikája is erre épül: A Kesseltausch keretében a tájékoztató szerint elsősorban a klímabarát vagy nagy hatásfokú helyi vagy távhőre való csatlakozást támogatják. Hőszivattyú akkor kap támogatást, ha ez a csatlakozás műszakilag nem lehetséges vagy gazdaságilag nem elvárható. A 2026-os új kiadás (támogatás október 7-től, regisztráció november 2-tól) azonban csak egy- és kétlakásos családi házakra, valamint sorházakra vonatkozik, társasházi lakásokra nem. A három vagy több lakóegységgel rendelkező épületekre vonatkozó külön szövetségi akció lezárult, és 2026-ban nem indították újra. A jelenlegi feltételeket a Förderübersicht oldalon és a Förder-Manager-ben találod meg.

A következő lépésed

Egy társasházban az út általában a közös képviseletnél (Hausverwaltung) és a társasházi közgyűlésnél (Eigentümerversammlung) kezdődik. Ha szeretnétek tudni, mi technikailag lehetséges, az ajánlatkérésünkön keresztül legfeljebb három ellenőrzött szakcégtől kérhettek ajánlatokat. Add meg azt is, hány lakásos a ház, és hogyan fűtenek jelenleg.