Dairede ve çok daireli binada ısı pompası

Müstakil evde yaşayanlar ısıtma sistemlerine kendileri karar verirler. Dairede ise durum farklıdır: Bina birçok kişiye aittir; dış cephe, çatı ve bodrum ortak alanlardır ve ısıtma sistemi genellikle ya herkes için merkezidir ya da her bir dairede bireysel kombi olarak kurulmuştur. Buna rağmen, çok daireli binalarda da ısı pompasına geçiş yolları vardır. klimaaktiv'e göre, temel olarak her konut tipi için uygun ısı pompası çözümleri mevcuttur.

Bu yazı sana genel bir bakış sunmaktadır. Hukuki danışmanlık yerine geçmez: Evinle ilgili somut soruların için bina yönetimine, kiracı veya kat malikleri danışma merkezine ya da bir avukata başvur.

Bir kat maliki olarak tek başına nelere karar verebileceğin

2002 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu (Wohnungseigentumsgesetz) Madde 16, dairende ne gibi değişiklikler yapabileceğini düzenler. Temel kural şudur: Kendi mülkiyetindeki bağımsız bölümde masrafları sana ait olmak üzere değişiklik yapma hakkına sahipsin. Ancak kanuna göre bu değişiklik binaya zarar vermemeli, diğer kat maliklerinin korunmaya değer menfaatlerini (özellikle binanın dış görünümünü) olumsuz etkilememeli ve kişilere veya eşyalara karşı bir tehlike oluşturmamalıdır.

Değişiklik için binanın ortak alanlarından yararlanılacaksa (örneğin dış ünite için dış cephe veya borular için çatı arası), Madde 16 (§ 16) uyarınca bu değişikliğin ayrıca ya genel kabul görmüş uygulamalara uygun olması ya da kat malikinin önemli bir menfaatine hizmet etmesi gerekir. Kanun, belirli tesisatlar için onayın reddedilemeyeceği durumları açıkça belirtmektedir. Bunlar arasında elektrik, gaz ve su borularının yanı sıra ısıtma sistemleri de yer alır; ancak bu durum sadece binadaki mevcut bir sisteme bağlantı yapılması mümkün veya makul olmadığında geçerlidir. Yasal şartlar altında, verilmeyen bir onay mahkeme kararıyla ikame edilebilir.

Bunun pratik anlamı şudur:

Dış cephedeki veya balkondaki bir dış ünite neredeyse her zaman ortak alanları ve binanın dış görünümünü etkiler. Bina yönetimi ve diğer kat malikleriyle erkenden görüş.
Ses, komşuların bir menfaatidir. Başka bir kat malikinin yatak odası penceresinin önündeki gürültülü bir cihaz, onun korunmaya değer menfaatlerini olumsuz etkileyebilir.
Sessiz kalma yoluyla basitleştirilmiş onay, Madde 16'da yalnızca şarj istasyonları, balkondaki fotovoltaik sistemler veya gölgelendirme gibi belirli durumlar için öngörülmüştür. Isı pompaları orada açıkça belirtilmemiştir.

Buna ek olarak, bağlı olduğun eyaletin ve belediyenin imar hukuku kuralları da geçerlidir. Bu konudaki genel bilgileri Onay başlığı altında bulabilirsin.

Merkezi çözüm: Tüm bina için tek bir ısı pompası

Herkesin kendi başına bir çözüm araması yerine, binayı ortaklaşa dönüştürmek genellikle daha mantıklıdır. Bu durumda merkezi bir sistem, mevcut merkezi ısıtmanın veya bireysel kombilerin yerini alır.

Viyana şehri, "100+ Projekte Raus aus Gas" (Gazdan Çıkış İçin 100+ Proje) girişimiyle bunun pratikte nasıl göründüğünü gösteriyor. Odak noktası, bölgesel ısıtmaya bağlanamayan çok katlı konut binalarıdır. Örnekler, merkezi ve merkezi olmayan havadan suya ısı pompalarından jeotermal sondajlara ve yeraltı suyu kullanımına kadar uzanmaktadır.

Buna bir örnek, Viyana'daki Miesbachgasse'de bulunan ve şimdiye kadar her birinde kendi gazlı kombisi olan 21 daireli 1966 yapımı bir binadır. Stadt Wien (Viyana Belediyesi) verilerine göre, orada tavan arasına merkezi bir hava kaynaklı ısı pompası kuruldu. Dairelere giden borular artık kullanılmayan bacalardan geçiyor ve bağlantı her bir daire için bir gün içinde yapılabiliyor. Bu sayede daireler kademeli olarak dönüştürülebiliyor.

Kat malikleri kurulu için kontrol soruları:

Yeni boruların geçebileceği boş bacalar, şaftlar veya dikey kolon hatları var mı?
Merkezi bir sistem nereye kurulabilir: Tavan arası, çatı, bodrum, iç avlu?
Avluda veya bahçede jeotermal sondajlar için yer var mı?
Örneğin bir gazlı kombinin zaten değiştirilmesi gerektiğinde, daireler kademeli olarak bağlanabilir mi?
Planlama ve koordinasyonu kim üstleniyor? Bina yönetimi mi, bir planlama ofisi mi?

Merkezi olmayan çözüm: Daire başına bir ısı pompası

Ortak bir çözüm sağlanamazsa, geriye daire tipi ısı pompası kalır. Burada engeller daha yüksektir: Bir dış ünite için genellikle balkonda, terasta veya cephede bir yer gerekir. Bu durum, yukarıda belirtilen onay ve ses ile ilgili soruları gündeme getirir.

Kontrol soruları:

Dış ünite için kimseyi rahatsız etmeyecek ve binanın dış görünümünü değiştirmeyecek bir yer var mı?
Kullanım sıcak suyu nasıl hazırlanıyor ve dairede bir boyler için yer var mı?
Cihaz geceleri nasıl çalışıyor? Ses hesaplayıcımız ile komşuya ne kadar ses ulaştığını kabaca tahmin edebilirsin.

Alternatif olarak bölgesel ısıtma

Evin bir bölgesel veya lokal ısıtma şebekesinin hizmet bölgesinde yer alıyorsa, bu seçeneği ciddi şekilde değerlendirmelisin. klimaaktiv'e göre, bu tür şebekeler yüksek gidiş suyu sıcaklıkları ve büyük miktarlarda enerji sağlar ve yakıt deposuna ihtiyaç duyulmaz. Bu, özellikle radyatörlü eski çok daireli binalar için uygundur.

Federal hükümetin hibe mantığı da bu noktada devreye girer: Infoblatt'a göre Kesseltausch (kazan değişimi) kapsamında öncelikli olarak iklim dostu veya yüksek verimli bölgesel/yerel ısıtma ağlarına bağlantı desteklenir. Bir ısı pompası ancak bu bağlantı teknik olarak mümkün değilse veya ekonomik olarak makul değilse hibe alır. Bununla birlikte 2026 yeni sürümü (7 Ekim'den itibaren hibe verilir, 2 Kasım'dan itibaren kayıt açılır) yalnızca müstakil ve iki aileli evler ile sıra evler için geçerlidir, çok daireli binalardaki daireler için geçerli değildir. Üç veya daha fazla konut birimine sahip binalar için yürütülen özel federal kampanya sona ermiş olup 2026'da yeniden başlatılmamıştır. Güncel koşulları Förderübersicht ve Förder-Manager'da bulabilirsin.

Bir sonraki adımın

Çok daireli bir binada süreç genellikle bina yönetimi ve kat malikleri kurulu ile başlar. Teknik olarak nelerin mümkün olduğunu bilmek istiyorsanız, teklif talebimiz üzerinden en fazla üç kontrol edilmiş uzman firmadan teklif alabilirsiniz. Bu esnada binada kaç daire olduğunu ve şu anda nasıl ısıtıldığını belirt.