Pompa de căldură în apartament și în blocul de locuințe

Cine locuiește într-o casă unifamilială decide singur în privința sistemului de încălzire. Într-un apartament, lucrurile stau diferit: clădirea aparține mai multor proprietari, fațada, acoperișul și pivnița sunt părți comune, iar încălzirea este adesea fie centralizată pentru toți, fie instalată ca centrală termică pe gaz în fiecare apartament în parte. Cu toate acestea, există modalități de a instala o pompă de căldură și într-un bloc de locuințe. Conform klimaaktiv, există în principiu soluții adecvate cu pompe de căldură pentru toate tipurile de clădiri rezidențiale.

Acest articol îți oferă o imagine de ansamblu. El nu înlocuiește consultanța juridică: pentru întrebări concrete referitoare la clădirea ta, adresează-te administrației clădirii tale, unui serviciu de consultanță pentru chiriași sau proprietari ori unui avocat.

Ce ai voie să decizi singur în calitate de proprietar de apartament

Legea privind proprietatea asupra locuințelor din 2002 (Wohnungseigentumsgesetz 2002) reglementează la § 16 ce modificări ai voie să aduci apartamentului tău. Principiul de bază: ești îndreptățit să efectuezi modificări asupra proprietății tale pe cheltuială proprie. Totuși, conform legii, modificarea nu trebuie să deterioreze clădirea și nici să afecteze interesele legitime ale celorlalți proprietari, în special aspectul exterior al clădirii, și nu trebuie să reprezinte un pericol pentru persoane sau bunuri.

Dacă pentru modificare sunt utilizate părți comune ale clădirii, cum ar fi fațada pentru o unitate exterioară sau podul pentru conducte, conform § 16 aceasta trebuie, în plus, fie să corespundă uzanțelor locale, fie să servească unui interes important al proprietarului apartamentului. Pentru anumite instalații, legea menționează în mod expres cazuri în care acordul nu poate fi refuzat. Printre acestea se numără, printre altele, conductele de electricitate, gaz și apă, precum și sistemele de încălzire, însă numai dacă o racordare la o instalație existentă în clădire nu este posibilă sau nu este rezonabilă. În condițiile prevăzute de lege, un acord neacordat poate fi înlocuit printr-o hotărâre judecătorească.

Ce înseamnă acest lucru în practică:

O unitate exterioară pe fațadă sau pe balcon afectează aproape întotdeauna părțile comune și aspectul exterior al clădirii. Discută din timp cu administrația clădirii și cu ceilalți coproprietari.
Zgomotul reprezintă un interes al vecinilor. Un aparat zgomotos în fața ferestrei dormitorului unui alt proprietar poate afecta interesele legitime ale acestuia.
Un acord simplificat prin aprobare tacită este prevăzut de § 16 doar pentru anumite cazuri, cum ar fi stațiile de încărcare, sistemele fotovoltaice pe balcon sau sistemele de umbrire. Pompele de căldură nu sunt menționate în mod expres acolo.

La acestea se adaugă reglementările privind construcțiile din landul tău federal și din localitatea ta. Informații generale despre acest subiect poți găsi la secțiunea Autorizare.

Soluție centralizată: o pompă de căldură pentru întreaga clădire

De multe ori este mai rezonabil ca tranziția clădirii să se facă în comun, în loc ca fiecare să caute o soluție pe cont propriu. În acest caz, o instalație centralizată înlocuiește încălzirea centrală existentă sau centralele termice individuale pe gaz.

Orașul Viena arată cum funcționează acest lucru în practică prin inițiativa sa „100+ Projekte Raus aus Gas” (Peste 100 de proiecte de renunțare la gaz). Accentul este pus pe clădirile de locuințe cu mai multe etaje care nu pot fi racordate la încălzirea centralizată. Exemplele variază de la pompe de căldură aer-apă centralizate și descentralizate, până la sonde geotermale și utilizarea apei subterane.

Un exemplu este o clădire din anul 1966 din Miesbachgasse din Viena, cu 21 de apartamente, care până acum aveau fiecare propria centrală pe gaz. Conform Stadt Wien (Primăria Vienei), acolo a fost instalată o pompă de căldură aer-apă centralizată în pod. Conductele către apartamente trec prin hornurile care nu mai sunt folosite, iar racordarea este posibilă în termen de o zi pentru fiecare. Astfel, apartamentele pot fi trecute treptat la noul sistem.

Întrebări de verificare pentru adunarea proprietarilor:

Există hornuri libere, puțuri sau coloane montante prin care pot trece noile conducte?
Unde poate fi amplasată o instalație centralizată: în pod, pe acoperiș, în pivniță, în curtea interioară?
Există spațiu în curte sau în grădină pentru sonde geotermale?
Pot fi racordate apartamentele treptat, de exemplu atunci când o centrală pe gaz trebuie oricum înlocuită?
Cine se ocupă de planificare și coordonare? Administrația clădirii, un birou de proiectare?

Soluție descentralizată: o pompă de căldură pentru fiecare apartament

Dacă nu se ajunge la o soluție comună, rămâne opțiunea pompei de căldură individuale pentru apartament. Aici obstacolele sunt mai mari: pentru o unitate exterioară este nevoie, de obicei, de un loc pe balcon, pe terasă sau pe fațadă. Acest lucru aduce în discuție întrebările menționate mai sus privind acordul și nivelul de zgomot.

Întrebări de verificare:

Există un loc pentru unitatea exterioară care să nu deranjeze pe nimeni și să nu modifice aspectul exterior al clădirii?
Cum se prepară apa caldă menajeră și există spațiu în apartament pentru un boiler (rezervor de acumulare)?
Cum se comportă aparatul pe timp de noapte? Cu calculatorul nostru de zgomot poți estima în mare ce nivel de zgomot ajunge la vecin.

Încălzirea centralizată ca alternativă

Dacă casa ta se află în zona de acoperire a unei rețele de termoficare sau de încălzire centralizată locală, ar trebui să analizezi serios această posibilitate. Conform klimaaktiv, astfel de rețele oferă temperaturi ridicate pe tur și cantități mari de energie, nefiind necesar un spațiu de depozitare pentru combustibil. Acest lucru este deosebit de potrivit pentru clădirile mai vechi cu mai multe apartamente și calorifere.

Și logica de subvenționare a nivelului federal pornește de aici: la Kesseltausch, conform fișei informative, este subvenționată în primul rând racordarea la o rețea de termoficare locală sau la distanță ecologică sau de înaltă eficiență. O pompă de căldură este subvenționată acolo dacă această racordare nu este posibilă din punct de vedere tehnic sau nu este rezonabilă din punct de vedere economic. Noua ediție 2026 (subvenționată din 7 octombrie, înregistrare din 2 noiembrie) este valabilă însă doar pentru case unifamiliale, bifamiliale și case în șir, nu și pentru apartamente din clădiri cu mai multe apartamente. Acțiunea federală proprie pentru clădiri cu trei sau mai multe unități locative s-a încheiat și nu a fost reluată în 2026. Condițiile actuale le găsești în Förderübersicht și în Förder-Manager.

Următorul tău pas

Într-o clădire cu mai multe apartamente, drumul începe de obicei la administrația clădirii și în adunarea proprietarilor. Dacă vreți să știți ce este posibil din punct de vedere tehnic, puteți obține oferte de la cel mult trei firme specializate verificate prin intermediul solicitării noastre de oferte. Specifică acolo câte apartamente are clădirea și cum se încălzește în prezent.