Pompa ciepła w mieszkaniu i w budynku wielorodzinnym

Osoby mieszkające w domu jednorodzinnym same decydują o swoim ogrzewaniu. W mieszkaniu jest inaczej: budynek należy do wielu właścicieli, fasada, dach i piwnica to części wspólne, a ogrzewanie jest często centralne dla wszystkich lub zainstalowane jako kocioł gazowy w każdym poszczególnym mieszkaniu. Mimo to również w budynku wielorodzinnym istnieją sposoby na montaż pompy ciepła. Według klimaaktiv zasadniczo dla wszystkich rodzajów budownictwa mieszkaniowego istnieją odpowiednie rozwiązania w zakresie pomp ciepła.

Ten artykuł daje ci ogólny przegląd. Nie zastępuje on porady prawnej: w przypadku konkretnych pytań dotyczących twojego domu zwróć się do swojego zarządcy nieruchomości, poradni dla najemców lub właścicieli albo do prawnika.

O czym możesz decydować samodzielnie jako właściciel mieszkania

Austriacka ustawa o własności mieszkań Wohnungseigentumsgesetz 2002 (ustawa o własności lokali) reguluje w § 16, co możesz zmienić w swoim mieszkaniu. Zasada: Masz prawo do wprowadzania zmian w swoim lokalu mieszkalnym na własny koszt. Zgodnie z prawem zmiana ta nie może jednak ani uszkodzić budynku, ani naruszać uzasadnionych interesów innych właścicieli, w szczególności wyglądu zewnętrznego budynku, ani stwarzać zagrożenia dla ludzi lub mienia.

Jeśli zmiana wymaga zajęcia części wspólnych budynku, na przykład elewacji na jednostkę zewnętrzną lub poddasza na przewody, zgodnie z § 16 musi ona dodatkowo odpowiadać przyjętym zwyczajom (Übung des Verkehrs) lub służyć ważnemu interesowi właściciela mieszkania. W przypadku niektórych urządzeń ustawa wyraźnie określa sytuacje, w których nie można odmówić zgody. Należą do nich między innymi instalacje elektryczne, gazowe i wodne oraz systemy grzewcze, jednak tylko wtedy, gdy podłączenie do istniejącej instalacji w budynku jest niemożliwe lub nieuzasadnione. Przy spełnieniu wymogów prawnych brak zgody może zostać zastąpiony orzeczeniem sądu.

Co to oznacza w praktyce:

Jednostka zewnętrzna na elewacji lub balkonie prawie zawsze ingeruje w części wspólne i wygląd zewnętrzny budynku. Porozmawiaj odpowiednio wcześnie z zarządem nieruchomości i współwłaścicielami.
Hałas leży w interesie sąsiadów. Głośne urządzenie przed oknem sypialni innego właściciela może naruszać jego uzasadnione interesy.
Uproszczoną zgodę przez milczenie § 16 przewiduje tylko w określonych przypadkach, takich jak stacje ładowania, fotowoltaika na balkonie lub osłony przeciwsłoneczne. Pompy ciepła nie są tam wyraźnie wymienione.

Do tego dochodzą wymogi prawa budowlanego twojego kraju związkowego i twojej gminy. Ogólne informacje na ten temat znajdziesz w sekcji Genehmigung (Pozwolenie).

Rozwiązanie centralne: jedna pompa ciepła dla całego budynku

Często sensowniejsza jest wspólna modernizacja budynku, zamiast szukania rozwiązań na własną rękę przez każdego z osobna. Wtedy centralna instalacja zastępuje dotychczasowe ogrzewanie centralne lub indywidualne kotły gazowe.

Miasto Wiedeń pokazuje w ramach swojej inicjatywy „100+ Projekte Raus aus Gas” (Ponad 100 projektów – pożegnanie z gazem), jak wygląda to w praktyce. Nacisk kładziony jest na wielokondygnacyjne budynki mieszkalne, których nie można podłączyć do sieci ciepłowniczej. Przykłady obejmują zarówno centralne i zdecentralizowane powietrzne pompy ciepła, jak i sondy gruntowe oraz wykorzystanie wód gruntowych.

Przykładem jest budynek z 1966 roku przy wiedeńskiej Miesbachgasse z 21 mieszkaniami, z których każde miało dotychczas własny kocioł gazowy. Według Miasta Wiedeń zainstalowano tam centralną powietrzną pompę ciepła na poddaszu. Przewody do mieszkań poprowadzono przez nieużywane już kominy, a podłączenie każdego z nich jest możliwe w ciągu jednego dnia. Dzięki temu mieszkania mogą być modernizowane stopniowo.

Pytania kontrolne na zebranie właścicieli:

Czy są wolne kominy, szachty lub piony, przez które można poprowadzić nowe przewody?
Gdzie może stanąć centralna instalacja: poddasze, dach, piwnica, dziedziniec?
Czy na podwórku lub w ogrodzie jest miejsce na sondy gruntowe?
Czy mieszkania można podłączać stopniowo, na przykład gdy kocioł gazowy i tak wymaga wymiany?
Kto przejmie planowanie i koordynację? Zarządca nieruchomości, biuro projektowe?

Rozwiązanie zdecentralizowane: jedna pompa ciepła na mieszkanie

Jeśli wspólne rozwiązanie nie dojdzie do skutku, pozostaje indywidualna pompa ciepła w mieszkaniu. Tutaj przeszkody są większe: jednostka zewnętrzna wymaga zazwyczaj miejsca na balkonie, tarasie lub elewacji. Wiąże się to ze wspomnianymi wyżej kwestiami dotyczącymi zgody i hałasu.

Pytania kontrolne:

Czy jest miejsce na jednostkę zewnętrzną, które nikomu nie przeszkadza i nie zmienia wyglądu budynku?
Jak będzie przygotowywana ciepła woda użytkowa i czy w mieszkaniu jest miejsce na zasobnik?
Wie verhält sich das Gerät nachts? Mit unserem Schallrechner kannst du grob abschätzen, was beim Nachbarn ankommt.

Sieć ciepłownicza jako alternatywa

Jeśli twój dom znajduje się w obszarze sieci ciepłowniczej (miejskiej lub lokalnej), powinieneś poważnie rozważyć tę możliwość. Według klimaaktiv takie sieci zapewniają wysokie temperatury zasilania, a także duże ilości energii i nie wymagają magazynu paliwa. To idealne rozwiązanie zwłaszcza dla starszych budynków wielorodzinnych z grzejnikami.

Auch die Förderlogik des Bundes setzt hier an: Beim Kesseltausch wird laut Infoblatt in erster Linie der Anschluss an eine klimafreundliche oder hocheffiziente Nah- oder Fernwärme gefördert. Eine Wärmepumpe wird dort gefördert, wenn dieser Anschluss technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist. Die Neuauflage 2026 (gefördert ab 7. Oktober, Registrierung ab 2. November) gilt allerdings nur für Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser, nicht für Wohnungen im Mehrparteienhaus. Die eigene Bundesaktion für Gebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten ist beendet und 2026 nicht neu aufgelegt. Die aktuellen Bedingungen findest du in der Förderübersicht und im Förder-Manager.

Twój następny krok

W budynku wielorodzinnym droga ta zaczyna się zazwyczaj od zarządcy nieruchomości i zebrania właścicieli. Jeśli chcecie wiedzieć, co jest technicznie możliwe, możecie poprzez nasze zapytanie o ofertę uzyskać oferty od maksymalnie trzech sprawdzonych instalatorów. Określ przy tym, ile mieszkań ma budynek i jak jest obecnie ogrzewany.